Особенности покупки «загородки» в зимний период

В Департаменте загородной недвижимости и Аналитическом центре ИНКОМ-Недвижимость рассмотрели средние цены лотов на рынке Московской области и рассказали об особенностях покупки «загородки» в зимний период. Так, средняя стоимость первичного коттеджа/участка с подрядом по состоянию на февраль 2022 года составляет 28 млн рублей, участка без подряда — 4,2 млн рублей, таунхауса/дуплекса — 18,4 млн рублей. Цена аналогичной «вторички» — 31,41 млн рублей, 1,19 млн рублей и 12,6 млн рублей соответственно.

По наблюдениям экспертов ИНКОМ-Недвижимость, предоставляемые девелоперами скидки на «первичку», варьируются от 5% до 10%. Их размер зависит от готовности объекта и схемы оплаты (стопроцентная оплата, рассрочка, ее сроки, ипотека и т.д.) На вторичном рынке величина дисконта зависит от договоренности продавца с покупателем и в среднем составляет от 10% до 20%.

В профильном Департаменте ИНКОМ-Недвижимость отмечают, что коттеджи и участки с подрядом в сформированных поселках с коммуникациями пользуются спросом круглый год. Требующие отделки дома — перед теплым сезоном, поскольку в это время удобнее производить ремонт. Первичные и вторичные участки, дома в деревнях обычно приобретают в сезоны, когда отсутствует снежный покров, поскольку он может скрывать различные недостатки.

Эксперты ИНКОМ-Недвижимость рекомендуют приобретать коттеджи в организованных поселках зимой, поскольку можно оценить, насколько хорошо работают инженерные системы в холодный сезон, как очищаются подъездные пути и пр.

В Департаменте загородной недвижимости и Аналитическом центре ИНКОМ-Недвижимость проанализировали средние цены различных объектов «загородки» на рынке Подмосковья, а также рассмотрели особенности покупки такой недвижимости зимой. Средняя стоимость коттеджа/участка с подрядом в феврале 2022 года составляет 28 млн рублей, участка без подряда — 4,2 млн рублей, таунхауса/дуплекса — 18,4 млн рублей. Цена аналогичной «вторички» — 31,41 млн рублей, 1,19 млн рублей и 12,6 млн рублей соответственно.

Начальник отдела Департамента загородной недвижимости ИНКОМ-Недвижимость Татьяна Максимова отмечает, что предоставляемый застройщиком на «первичку» дисконт составляет от 5% до 10%. Его величина зависит от готовности объекта и схемы оплаты (стопроцентная оплата, рассрочка и ее сроки, ипотека и т.д.). На вторичном рынке величина дисконта зависит от договоренности продавца с покупателем, в среднем скидка составляет от 10% до 20%.

«На „вторичке“ мы отмечаем скидки от 10 до 20%. Это связано с тем, что многие объекты выставлены по завышенной цене. В таких случаях нужна помощь профессионала, чтобы правильно оценить лот и договориться с владельцем недвижимости о приемлемом для сторон дисконте», — советует Татьяна Максимова.

По словам специалистов профильного Департамента ИНКОМ-Недвижимость, коттеджи и участки с подрядом в сформированных поселках покупают круглый год. Требующие отделки дома — перед теплым сезоном, поскольку в это время удобнее производить ремонт. Первичные и вторичные участки, дома в деревнях обычно приобретают в сезоны, когда нет снега, поскольку он может скрывать различные недостатки. Например, заболоченность, старые фундаменты (демонтировать такие конструкции дорого и затруднительно), мусор, который соседи могут скидывать на пустой участок и т.д.

Эксперты ИНКОМ-Недвижимость рекомендуют приобретать коттеджи под ключ в организованных поселках зимой. Таким образом, у покупателей будет возможность проверить все системы жизнеобеспечения дома и работу инфраструктуры поселка в наиболее сложных погодных условиях.

«При покупке дома зимой будет меньше неожиданных сюрпризов, которые возникают с началом отопительного сезона. Как и в любое время года, необходимо проверять, как работают все инженерные системы. Продуваются ли окна, протапливает ли котел всю площадь дома. Зимой можно увидеть, насколько хорошо чистятся подъездные пути, падает ли снег с крыши соседних домов во двор», — рассказывает Татьяна Максимова.

Источник