Цены на квартиры в Новой Москве начинаются от 1,9 млн рублей - Est-a-Tet

Специалисты Аналитического и консалтингового центра инвестиционно-риэлторской компании Est-a-Tet проанализировали объем и предложение на первичном рынке жилой недвижимости Новой Москвы в марте 2017 года, а также проследили динамику цен на проекты по классам.

По состоянию на март 2017 года на первичном рынке жилой недвижимости Новомосковского административного округа представлено 27 проектов, объем предложения в которых составил 417,4 тыс. кв. м, за год показатель вырос на 11%. В течение года вышли новые проекты — ЖК «Саларьево Парк», ЖК «Белые ночи», ЖК «Позитив», ЖК «Москвичка» и ЖК «Скандинавия». Также объем предложения пополнялся за счет выхода новых корпусов в уже реализующихся проектах.

Средневзвешенная цена в округе составила 102,3 тыс. руб./кв. м. За год она снизилась на 4,0 %, что связано с выходом большого объема нового предложения на начальной стадии строительной готовности.

Первичный рынок НАО представлен преимущественно новостройками комфорт-класса — 88 % от общего объема предложения, на экономкласс приходится 5 %, бизнес-класс, представленный только ЖК «Дубровка», составляет 7 %.

Бòльшую долю предложения в комфорт-классе занимают проекты ЖК «Испанские Кварталы» и ЖК «Бунинские луга». Экономкласс представлен проектом город-парк «Первый Московский», а также панельными корпусами в ряде других проектов.

«Снижение доли экономкласса связано с перераспределением структуры предложения и выходом новых проектов и объемов в комфорт-классе, а также отсутствием выхода новых комплексов в сегменте эконом», — комментирует Юлия Сапор, руководитель аналитического и консалтингового центра Est-a-Tet.

При распределении предложения по районам в НАО наибольший объем сосредоточен в сельском поселении Сосенское — его доля составила 48,0 % от общего объема предложения в округе. На территории района реализуются 8 объектов — крупнейшими среди них по объему предложения являются ЖК «Бунинские луга», ЖК «Испанские кварталы» и ЖК «Скандинавия». На втором месте сельское поселение Внуковское, на которое приходится 14,1 % от общего объема предложения в округе. Здесь реализуются такие проекты как ЖК «Внуково 2016», ЖК «Внуково 2017» и город-парк «Переделкино ближнее».

На третьем месте по объему предложения сельское поселение Десеновское, 13,6 % от общего объема предложения. Крупнейший проект в данной локации — ЖК «Новые Ватутинки. Мкрн Центральный». 

Снижение цен по сравнению с I кварталом 2016 года отмечено в сегменте комфорт (-3,6 %), что связано с выходом нового предложения на начальной стадии строительства, и в бизнес-классе (-8,0 %), объясняющееся изменением структуры предложения в ЖК «Дубровка». При этом средневзвешенная цена эконом-класса за этот период показала рост на 2,7 %. Самое доступное предложение в НАО реализуется в проекте «Barkli Медовая долина» — студия 20,23 кв. м за 1,9 млн рублей.

Источник