На подмосковной „загородке“ продолжается нехватка ликвидного предложения

В профильном Департаменте ИНКОМ-Недвижимость изучили предложение на первичной «загородке» Подмосковья по итогам третьего квартала 2020 года. Результаты пока неутешительные: за год объем экспозиции сократился на 14%, при этом 76% лотов — это участки без подряда (УБП). Темпы выхода новых поселков и вовсе установили очередной антирекорд: за третий квартал на рынок вышло лишь 7 проектов, только один из них имеет застройку. Это в 2,3 раза меньше, чем было в прошлом году (16 поселков). Однако даже среди проектов с застройкой доля готовых домов не превышает 5%, а объекты «под ключ» почти полностью были распроданы за время весенней самоизоляции. По мнению экспертов компании, на восстановление предложения уйдет не один год.

Согласно данным Аналитического центра ИНКОМ-Недвижимость, сегодня на подмосковной загородной «первичке» в продаже находится 43 377 объектов. Это на 14% ниже показателей аналогичного периода прошлого года: тогда в экспозиции насчитывалось 51 038 лотов. 76% предложения на «загородке» представлено УБП (+3 п.п. по сравнению с 2019 годом), 9% — коттеджами (+2 п.п.), столько же — квартирами в малоэтажных домах (-3 п.п.), 4% — таунхаусами (-2 п.п.) и 2% — дуплексами (без изменений). При этом 82% объектов относятся к экономклассу, 11% — к сегменту «комфорт», 3% — к бизнес-классу и 4% — к высшим ценовым сегментам.

Что касается размеров предлагаемых лотов, то средний метраж коттеджа составляет 273 кв. м (+1% за год), таунхауса — 183 кв. м (+9%), квартиры в «малоэтажке» — 55 кв. м (-2%), УБП — 13 соток (без изменений).

«На подмосковной „загородке“ продолжается серьезная нехватка ликвидного предложения, особенно в сфере поселков с застройкой, — комментирует руководитель Аналитического центра ИНКОМ-Недвижимость Дмитрий Таганов. — Наблюдаемый весной покупательский ажиотаж привел к уходу с рынка большинства качественных объектов, и на то, чтобы восполнить этот дефицит, может уйти не один год».

Такую точку зрения подтверждают и последние данные по выходу новых поселков: за третий квартал на подмосковной «загородке» появилось всего 7 проектов — это новый антирекорд за всю историю наблюдений за рынком. Вышедшие поселки включают в себя 6 проектов с УБП экономкласса и один с коттеджами бизнес-класса. Для сравнения: за тот же период 2019 года на рынке появилось 16 поселков, 15 из них представляли собой УБП и один подразумевал застройку коттеджами.

«Даже в числе поселков с застройкой насчитывается не более 5% проектов, где после приобретения дома можно хотя бы начать делать ремонт, — отмечает Дмитрий Таганов. — Готовые поселки с домами „под ключ“ и вовсе большая редкость, почти все они были распроданы за период весенней самоизоляции».

Если говорить о распределении загородного предложения по локациям, то больше всего лотов расположено на Новорязанском шоссе — 17%. Это неудивительно, если учесть, что основная доля экспозиции на данном направлении как раз занята УБП. На второй позиции находится Новая Рига с 11% объектов, на третьей — Дмитровское шоссе (10% предложения). 33% всех лотов находятся на расстоянии до 35 км от Москвы, 46% — от 36 до 75 км, 21% — за этой отметкой.

«Несмотря на вторую волну заболеваемости, которая сейчас происходит в Москве, мы не видим заметного подъема спроса на покупку загородного жилья, как и не ждем роста предложения до следующего сезона, — подытоживает Дмитрий Таганов. — Здесь многое будет зависеть от экономической ситуации в стране в целом, платежеспособности населения, а также динамики ограничительных мер в городе. Вполне вероятно, что осенне-зимний сезон переживут не все загородные девелоперы, зато весной мы, возможно, увидим новых игроков и свежие интересные проекты».

Источник