a

Новостройки у воды: Топ-5 самых выгодных для покупки

Специалисты аналитической компании «Недвижимость-Профи» составили рейтинг самых привлекательных для покупки новостроек бизнес-класса в границах «старой Москвы», на первой береговой линии. Из 13 проектов бизнес-класса, где дома непосредственно стоят на набережных, и между их территорией и водой нет других объектов или крупных магистралей, были отобраны 5 новостроек с минимальной средней ценой кв. м.

30 сентября 2019

Домов на первой линии реки в Москве всегда было немного, а недвижимость у воды долго относилась к «золотому» квартирному фонду. В последние годы в связи с реконструкцией набережных в столице появились предложения на первой линии не только в сегменте премиум, но и в проектах бизнес-и комфорт-класса. Что характерно, новостройки у воды пользуются высоким спросом среди покупателей. В частности, не менее 40% потенциальных покупателей квартир бизнес-класса отмечают, что расположение новостройки на береговой линии с высокой долей вероятности может стать для них определяющим фактором при выборе дома.

Всего было проанализировано 13 проектов бизнес-класса, расположенных в границах «старой Москвы», на первой береговой линии Москвы-реки или других водных объектов: Aquatoria (Ленинградское шоссе, вл. 69), Bauman House (Новая Дорога ул., 11Б),  "Береговой" (Береговой пр-д, вл. 3),  "Дом Серебряный бор", (Живописная ул., вл. 21), "Западный порт" (Заречная ул., вл. 2/1), "Зиларт"  (Автозаводская ул., вл. 23 (корпуса 1, 2.2 - 2.6),  Freedom (3-й Силикатный пр-д, вл. 4), "Now Квартал на набережной"  (Нагатинская пойма, пр. 4062),  "Резиденции архитекторов" (Большая Почтовая ул.), "Резиденции композиторов"(Павелецкая наб., вл. 8),  River Park (фаза 2) (Речников ул., вл.7), RiverSky (Восточная ул., вл. 4А), ЖК "Утесов" (Карамышевская наб., д. 2А).

Включались комплексы с количеством квартир в продаже – не менее 10, стадия готовности – от котлована до сдачи в эксплуатацию (не более 3 лет с момента сдачи в эксплуатацию), по формату – только квартиры. Анализировались параметры только текущего предложения квартир.

Доступность новостроек в данном рейтинге определялась по средней (средневзвешенной) цене предложения. В итоговую пятерку были отобраны 5 новостроек с минимальной средней ценой кв. м.

5. ЖК «Западный порт» возводится компанией «ПИК» на берегу Москвы-реки, рядом с метро «Фили», по адресу: ул. Заречная, вл.2/1. В состав жилого комплекса входят 4 жилых блока с подземным паркингом и 2 детских сада на 150 мест. На первых этажах откроются магазины и объекты сферы услуг. Срок сдачи   4 квартал 2021 года. Средняя цена кв.м. – 243 600 руб.

4.ЖК «Резиденции композиторов» — квартал в Даниловском районе Москвы, по адресу: Павелецкая набережная, вл.8. Строится компанией  AFI Development на территории картонажно-полиграфической комбината. К исторической застройке добавляются новые корпуса, выполненные в той же стилистике. Высота зданий – от 3 до 16 этажей. Срок сдачи   2 квартал 2021 года. Средняя цена кв.м. – 223 800 руб.

3.ЖК River Park

Городской квартал «Ривер Парк» реализуется AEON Corporation в партнерстве с «Ферро-Строй», расположен в районе Нагатинский затон, по адресу: Речников ул., вл.7. Сейчас идет  реализация второй фазы проекта, включающей 5 жилых корпусов, образовательный центр, торгово-развлекательный центр, а также второй участок набережной (650 м.). Срок сдачи 2 фазы    3 квартал 2022 года. Средняя цена кв.м. – 222 600 руб.

2. «Now Квартал на набережной» — жилой квартал от компании Tekta Group на берегу затона Новинки, в районе метро «Технопарк», по адресу: Нагатинская пойма, пр. 4062, вл. 6. Квартал включает двадцать 3-21-этажных домов в излучине реки, разделен бульварами на три части. Каждая прогулочная зона ведет к набережной, где застройщик намерен открыть кафе и построить спортивные площадки. Срок сдачи – 4 квартал 2021 года. Средняя цена кв.м. – 219 400 руб.

1.ЖК «Утесов»

На первом месте рейтинга — ЖК «Утесов» — готовый комплекс девелопера Флэт и Ко, на Карамышевской набережной, д.9Б. Из 5 проектов, вошедших в рейтинг, только ЖК «Утесов» полностью сдан в эксплуатацию. Состоит из 3 корпусов разной этажности (31, 9 и 31 этаж), объединенных стилобатом. Помимо панорамных видов на реку и центр города жилой комплекс привлекает покупателей динамичной современной инфраструктурой и удобной транспортной доступностью: дорога до центра не превышает десяти минут. Средняя цена кв.м. – 212600 руб.

Табл. ТОП-5 самых привлекательных для покупки новостроек бизнес-класса на первой береговой линии

Объект, адрес сдача в экспл-цию, состояние Класс, отделка Предложение
Площадь квартир (в скобках - средняя), кв. м Цена (в скобках - средняя) руб./кв.м Бюджет покупки (в скобках - средний), млн руб. Девелопер
1 "Утесов"
Карамышевская наб., д. 9Б
сдан, построен бизнес,
без отделки
35 - 200
(105)
180 000 - 300 000
(212 600
9,07 - 43,54
(22,34)
Флэт и Ко
2 "Now Квартал на набережной"
Нагатинская пойма, пр. 4062, вл. 6
4 кв. 2021, котлован бизнес,
без отделки
34 - 116
(64)
184 000 - 350 000
(219 400)
7,7 - 33,69
(14,09
Текта
3 River Park (фаза 2)
Речников ул., вл.7
3 кв. 2022, разные стадии бизнес-
без отделки, часть - с полной отделкой
38 - 117
(68)
184 000 - 260 000
(222 600
7,7 - 28,84
(15,14)
AEON
4 "Резиденции композиторов"
Павелецкая наб., вл. 8
2 кв. 2021, разные стадии бизнес,
без отделки
58 - 141
(95)
180 000 - 324 000
(232 800)
15,14 - 34,24
(22,22)
AFI Development
5 "Западный порт"
Заречная ул., вл. 2/1
4 кв. 2021,
разные стадии
бизнес-,
без отделки, часть - whitebox
25 - 123
(62)
183 000 - 372 000
(243 600)
7,87 - 38
(15,11)
ПИК

При подготовке таблицы использовались открытые данные проектов, база данных и расчеты компании «Недвижимость-Профи».

Новые новостройки