Центральный АО
цена договорная
Est-a-Tet: По итогам 2016 года совокуный спрос достиг рекордных показателей
Объем предложения новостроек составил 40,5 тысяч лотов
19 декабря 2016
Специалисты Аналитического и консалтингового центра инвестиционно-риэлторской компании Est-a-Tet — лидера продаж новостроек в Московском регионе — подготовили аналитический отчет по итогам 2016 года на первичном рынке Москвы в «старых» границах». Объем предложения новостроек составил 40,5 тысяч лотов в 576 корпусах с суммарной площадью 2,84 млн кв. м. За год объем предложения вырос на 6,7 %, при этом объем квартир увеличился на 12 %, апартаментов — сократился на 8,4 %. Средневзвешенная цена равнялась 238,2 тыс. руб./кв. м (без учета элитного предложения), ее рост в годовой динамике составил 1,4 %. По данным Росреестра совокупный спрос по итогам 2016 года составил более 30,7 тыс. ДДУ, что в 1,8 раз больше, чем за аналогичный период 2015 года. С 2013 года это самый высокий показатель по уровню спроса.
По сравнению с III кварталом 2016 года объем предложения на первичном рынке Москвы увеличился на 1,7 % за счет активного пополнения в сегменте квартир (+2,3 % за квартал).
Объем предложения на столичном рынке продолжает устойчиво расти. Данная тенденция была нарушена только в I кварталах 2014 года и 2016 года по причине высокого уровня покупательской активности и вымывания наиболее ликвидного предложения.
Всего за год на первичный рынок вышло 52 проекта. В IV квартале 2016 года в реализацию поступил значительный объем нового предложения — порядка 292,3 тыс. кв. м, что на 16,1 % меньше, чем в III квартале 2016 года. На рынок вышло 45 корпусов нового предложения, 51 % из которого относится к комфорт-классу, доля бизнес-класса равна 19 %, экономкласса — 18 %.
По итогам 2016 года доля апартаментов на первичном рынке сократилась — с 26 % до 22,4 % на фоне активного пополнения предложения в формате квартир. Помимо этого, общий объем предложения апартаментов корректировался незначительно, несмотря на выход новых проектов в реализацию в течение года, что говорит о хороших темпах вымывания предложения в данном формате.
В годовой динамике во всех сегментах за исключением бизнес-класса наблюдалась положительная динамика объема предложения. Наибольший прирост суммарной площади произошел в экономклассе — на 79 %. В комфорт- и премиум-классе объем предложения увеличился на 12 % и 10 % соответственно, в элитном сегменте — на 3 %.
В бизнес-классе в годовой динамике объем предложения сократился на 2 %, что связано с высокими темпами вымывания предложения, несмотря на его активное пополнение новыми комплексами. Часть объема предложения в ряде проектов комфорт- и бизнес-класса была снята с реализации в связи со сделкой по покупке ГК «МОРТОН».
По сравнению с III кварталом 2016 года объем предложения при распределении по классам вырос в экономклассе и элитном сегменте, тогда как в комфорт-, премиум- и бизнес-классе незначительно снизился (-1 %, -0,8 % и -1,5 % соответственно), что связано с высоким уровнем спроса в период деловой активности. В элитном сегменте предложение выросло на 22,9 %, в экономклассе — на 58,3 % за счет активного пополнения новыми объемами.
По объему предложения в Москве первое место по итогам 2016 года разделили комфорт- и бизнес-класс с равной долей суммарной площади — по 40,7 %. Далее следуют новостройки премиум-класса — 8,9 %. В 2016 году экономкласс укрепил свои позиции, и его доля выросла до 4,1 %. Доля объектов элитного сегмента после выхода новых проектов в реализацию составила 5,6 %.
Распределение объема предложения по округам осталось традиционным — наибольшее количество новостроек было представлено в ЦАО (17,7 %). Меньше всего проектов реализовалось в ЗелАО (1,6 %) и ВАО (2,7 %).
В сегменте апартаментов в годовой динамике наблюдался планомерный рост средневзвешенной цены, по итогам года она выросла на 8,3 %. Сегмент квартир из-за активного пополнения продемонстрировал более скромный прирост цены на 1 %.
По сравнению с III кварталом 2016 года средневзвешенная цена скорректировалась в сторону увеличения (+0,9 %), на квартиры она выросла — на 0,2 %, на апартаменты — на 2,5 %.
В 2016 году спрос на новостройки демонстрировал стабильный рост, одним из ключевых факторов которого стало перемещение части покупателей из Подмосковья в столицу. Это произошло на фоне усиления конкуренции между отдельными проектами столицы и ближайшего Подмосковья.
По IV квартал итогам 2016 года суммарный реализованный спрос оказался на 17,9 % выше, чем в III квартале. На показателях уровня спроса отразилась сезонность — традиционно под конец года на рынке первичной недвижимости отмечается высокая покупательская активность. По данным Росреестра совокупный спрос в 2016 году был выше в 1,8 раз, чем в 2015 году. С 2013 года это самый высокий показатель по количеству заключенных сделок за год, что стало возможно благодаря выходу большого объема предложения в доступном сегменте за последний год.
«Средневзвешенная цена в течение 2016 года постепенно корректировался в сторону увеличения, что связано с ростом стадий строительной готовности больших проектов, вышедших в реализацию во второй половине 2015 года. В 2017 году мы, скорее всего, увидим ту же тенденцию из-за масштабности поступивших в реализацию проектов и постоянного пополнения предложения за счет новых очередей строительства, — отмечает Юлия Сапор, руководитель Аналитического и консалтингового центра Est-a-Tet. — В начале 2017 года возможно некоторое замедление темпов выхода новых площадок на фоне вступления в силу изменений в ФЗ-214».
Источник
По сравнению с III кварталом 2016 года объем предложения на первичном рынке Москвы увеличился на 1,7 % за счет активного пополнения в сегменте квартир (+2,3 % за квартал).
Объем предложения на столичном рынке продолжает устойчиво расти. Данная тенденция была нарушена только в I кварталах 2014 года и 2016 года по причине высокого уровня покупательской активности и вымывания наиболее ликвидного предложения.
Всего за год на первичный рынок вышло 52 проекта. В IV квартале 2016 года в реализацию поступил значительный объем нового предложения — порядка 292,3 тыс. кв. м, что на 16,1 % меньше, чем в III квартале 2016 года. На рынок вышло 45 корпусов нового предложения, 51 % из которого относится к комфорт-классу, доля бизнес-класса равна 19 %, экономкласса — 18 %.
По итогам 2016 года доля апартаментов на первичном рынке сократилась — с 26 % до 22,4 % на фоне активного пополнения предложения в формате квартир. Помимо этого, общий объем предложения апартаментов корректировался незначительно, несмотря на выход новых проектов в реализацию в течение года, что говорит о хороших темпах вымывания предложения в данном формате.
В годовой динамике во всех сегментах за исключением бизнес-класса наблюдалась положительная динамика объема предложения. Наибольший прирост суммарной площади произошел в экономклассе — на 79 %. В комфорт- и премиум-классе объем предложения увеличился на 12 % и 10 % соответственно, в элитном сегменте — на 3 %.
В бизнес-классе в годовой динамике объем предложения сократился на 2 %, что связано с высокими темпами вымывания предложения, несмотря на его активное пополнение новыми комплексами. Часть объема предложения в ряде проектов комфорт- и бизнес-класса была снята с реализации в связи со сделкой по покупке ГК «МОРТОН».
По сравнению с III кварталом 2016 года объем предложения при распределении по классам вырос в экономклассе и элитном сегменте, тогда как в комфорт-, премиум- и бизнес-классе незначительно снизился (-1 %, -0,8 % и -1,5 % соответственно), что связано с высоким уровнем спроса в период деловой активности. В элитном сегменте предложение выросло на 22,9 %, в экономклассе — на 58,3 % за счет активного пополнения новыми объемами.
По объему предложения в Москве первое место по итогам 2016 года разделили комфорт- и бизнес-класс с равной долей суммарной площади — по 40,7 %. Далее следуют новостройки премиум-класса — 8,9 %. В 2016 году экономкласс укрепил свои позиции, и его доля выросла до 4,1 %. Доля объектов элитного сегмента после выхода новых проектов в реализацию составила 5,6 %.
Распределение объема предложения по округам осталось традиционным — наибольшее количество новостроек было представлено в ЦАО (17,7 %). Меньше всего проектов реализовалось в ЗелАО (1,6 %) и ВАО (2,7 %).
В сегменте апартаментов в годовой динамике наблюдался планомерный рост средневзвешенной цены, по итогам года она выросла на 8,3 %. Сегмент квартир из-за активного пополнения продемонстрировал более скромный прирост цены на 1 %.
По сравнению с III кварталом 2016 года средневзвешенная цена скорректировалась в сторону увеличения (+0,9 %), на квартиры она выросла — на 0,2 %, на апартаменты — на 2,5 %.
В 2016 году спрос на новостройки демонстрировал стабильный рост, одним из ключевых факторов которого стало перемещение части покупателей из Подмосковья в столицу. Это произошло на фоне усиления конкуренции между отдельными проектами столицы и ближайшего Подмосковья.
По IV квартал итогам 2016 года суммарный реализованный спрос оказался на 17,9 % выше, чем в III квартале. На показателях уровня спроса отразилась сезонность — традиционно под конец года на рынке первичной недвижимости отмечается высокая покупательская активность. По данным Росреестра совокупный спрос в 2016 году был выше в 1,8 раз, чем в 2015 году. С 2013 года это самый высокий показатель по количеству заключенных сделок за год, что стало возможно благодаря выходу большого объема предложения в доступном сегменте за последний год.
«Средневзвешенная цена в течение 2016 года постепенно корректировался в сторону увеличения, что связано с ростом стадий строительной готовности больших проектов, вышедших в реализацию во второй половине 2015 года. В 2017 году мы, скорее всего, увидим ту же тенденцию из-за масштабности поступивших в реализацию проектов и постоянного пополнения предложения за счет новых очередей строительства, — отмечает Юлия Сапор, руководитель Аналитического и консалтингового центра Est-a-Tet. — В начале 2017 года возможно некоторое замедление темпов выхода новых площадок на фоне вступления в силу изменений в ФЗ-214».
Источник
Последние статьи
Новые новостройки
