Щелково: комфортные дома с чистым воздухом в окружении рек

Природа реки Клязьмы как воплощение красот средней полосы России много раз вдохновляла поэтов и писателей, бардов и художников. Сегодня экология, местоположение, инвестиционный потенциал Щёлковского района не в меньшей степени приносит вдохновение архитекторам и девелоперам, которые увидели в нём удобное место для комфортной жизни, заложив здесь более двух десятков жилых проектов.
И потребители откликнулись на этот зов. Не только местные жители, составляющие львиную часть покупателей, но и приезжие из других регионов, и даже избалованные москвичи.

Для справки:
Щёлковский муниципальный район является одним из крупнейших по численности населения районов Московской области. На его территории проживают 196 200 человек (около 2,8% от общего числа жителей Московской области). Общий объём жилищного фонда в Щёлковском муниципальном районе по состоянию на 1 января 2014 года составлял 4 773 500 кв. м, общая площадь жилых помещений, приходящихся на одного жителя Щёлковского муниципального района – 24,33 кв. м. Ввод жилья в Щёлковском муниципальном районе увеличился с 112 170 кв. м в 2002 году до 158 230 кв. м общей площади в 2014 году.
В 2014 году инвестировано в основной капитал предприятий и организаций всех форм собственности 28,7 млрд рублей, что на 15% превысило показатель 2013 года. В производственную сферу инвестировано 15,4 млрд рублей, в непроизводственную – 13,3 млрд. По итогам 2013 года промышленными предприятиями района отгружено товаров собственного производства, выполнено работ и услуг на 64 млрд рублей. По данному показателю район находится в десятке крупнейших в Московской области.

Без лишних запросов

В отличие от некоторых других подмосковных городов, где панели эконом-класса возводятся по соседству чуть ли не с коттеджными посёлками, рынок жилья в Щёлково достаточно сбалансирован. По словам руководителя Аналитического и консалтингового центра компании Est-a-Tet Владимира Богданюка, средняя цена на первичном рынке в Щелково составляет примерно 63 тыс. руб. за кв. м, цены на вторичном рынке – от 55 до 78 тыс. руб. за кв. м в зависимости от расположения, ремонта и состояния дома.
На первичном рынке недвижимости города Щёлково в продаже находится 27 жилых комплексов, говорит Мария Литинецкая, генеральный директор компании «Метриум Групп». Большинство из них – это монолитные дома эконом- и комфорт-класса. Средняя стоимость квадратного метра в новостройках составляет 60 тыс. кв. м.
На вторичном рынке недвижимости цены, по её словам, ощутимо выше. Хотя основной объём предложения представлен квартирами в «хрущёвках» и многоэтажных домах, стоимость квадратного метра на 25% выше, чем в новостройках и в среднем составляет 80 тыс. рублей. Основные покупатели недвижимости – это жители города Щёлково и Щёлковского района, а также приезжие из других регионов России.

Новостройки Щелково в I квартале 2015 г.

Адрес	Название ЖК	Компания-продавец	Интернет-сайт
Гагаринский мкр., д.7А	Гагаринский	Векастрой, ООО	www.mkgagarin.ru
		Молния-М	molniam-realty.ru
Гагаринский мкр., Заводская ул., д.5 (д.1)	Гагаринский	Векастрой, ООО	www.mkgagarin.ru
		Инком	www.incom.ru
Заречная ул., к.4		Мортон	www.morton.ru, www.sun-park.ru
мкр.№ 14, Первомайская ул., к. 2	Центральный	Инвест Проект МСК,ООО/Риэлт Сити МСК, ООО	инвестпроект-мск.рф
мкр.Жегалово, Московская ул., д.24, 41	Новое Жегалово	Азбука жилья	www.azbuka.ru
мкр.Жегалово, Московская ул., поз.39	Дом на Московской	Индустрия проектов, ЗАО	domnamsk.ru
мкр.Потапово-3А, д.3, д.6 (мкр.Финский)		Юит Московия	www.yit-dom.ru, www.yit-dom.ru/mosr_ru/zhilaya-nedvizhimost
мкр.Потапово-3А, д.9 (мкр.Финский, д.11 )	Лапландия	Юит Московия	www.yit-dom.ru, www.yit-dom.ru/mosr_ru/zhilaya-nedvizhimost
мкр.Щелково-3, Радиоцентр № 5, д.9А	Звездный	Дейстар групп/ ИК Строение	www.7204720.ru
мкр.Щелково-3, Радиоцентр № 5, к.1 , к.2(вблизи д.7)	Вега/Чкаловский	Интехпроект, ООО	intehdom.com
		НИКА, АН	vegapark.ru
		Строительная компания "Софрино"	www.sksofrino.ru
		ТЭРА, АН	www.tera-realty.ru, dom-vega.ru
мкр.Щелково-7 (Потапово-3), к.1, 4, 15, 14	мкр.Богородский	Est-a-Tet	www.estatet.ru
		КОРТРОС, ГК	www.kortros.ru, www.schelkovo-dom.ru
		Миэль	www.miel.ru; zd.miel.ru/new
Фряновское ш., к.43, 44, 45	Солнечная долина	Олимп -Альянс	sunny-park.ru
		Щелковское Ремонтно-Техническое Предприятие, ОАО	sunny-valley.ru

По данным ИРН-Консалтинг

Комплексный подход

Среди покупателей проекты комплексного освоения территорий пользуются большой популярностью, поскольку в рамках таких комплексов создаётся максимально комфортная среда проживания для жильцов, включающая необходимую торговую и социальную инфраструктуру, отмечает Богданюк. Для Подмосковья это особенно актуально, поскольку зачастую проекты строятся «в поле», а КОТ позволяет обеспечить жильцов проекта всеми товарами и услугами, не выходя за пределы жилого комплекса. Большое внимание в проектах комплексной застройки уделяется качеству инженерии и безопасности, например, всё чаще в таких проектах применяется концепция «двор без машин». Большинство застройщиков стараются учитывать основные принципы комплексной застройки при строительстве новых проектов, однако не всегда удаётся соблюдать нормы по обеспечению проекта инфраструктурными объектами.
Среди проектов, пользующихся наибольшей популярностью, можно, по мнению специалистов аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU», выделить микрорайоны «Богородский» (застройщик – «КОРТРОС») и «Финский». Первый фактически готов на 70%. Строительство проекта идёт опережающими темпами: к примеру, шесть корпусов проекта сдавались раньше плановых сроков более чем на квартал.
Что особенно важно, в микрорайоне «Богородский» действует акция «Страховка от кризиса». По её условиям покупателям предоставляется отсрочка оплаты всей стоимости квартиры до окончания строительства проекта. Покупатели могут погасить заём единоразовым платежом после окончания строительства объекта, рассрочка представляется под 12 % годовых. Акция действует с 19 марта по 30 июня 2015 года. Есть и специальная услуга – длительное бронирование квартиры сроком до 30 календарных дней за конкретным физическим лицом с фиксацией стоимости на момент бронирования.
В мркн «Финский» и «Богородский» часть квартир застройщики предоставляют с чистовой отделкой. Это важно для покупателей, которые не желают тратить лишние время и деньги на проживание в съёмной квартире и переплачивать за ремонт (профессиональный застройщик обойдётся гораздо меньшей сметой, чем мелкая подрядная организация). Например, в корпусе № 2 мкрн. «Богородский» было объявлено о продаже квартир с чистовой отделкой с бюджетом покупки от 2,6 млн рублей. А «ЮИТ» предлагает трехкомнатную квартиру с отделкой в уже заселённом ЖК «Лапландия» за 5,99 млн рублей (со скидкой 7,85%).
Также в проекте «Богородский» действует программа «Ипотека с господдержкой» со ставкой 11,5% от Газпромбанка, 11,9% от Сбербанка, 12% от ВТБ 24, военная ипотека и рассрочка.
Как отмечает Владимир Богданюк, во-первых, мкрн «Богородский» находится в 20 км от Москвы по Щёлковскому шоссе, на знаменитой реке Клязьма. Высокий уровень транспортной доступности обеспечивают три железнодорожные станции и постоянно курсирующие маршрутные автобусы. Во-вторых, помимо хорошего транспортного сообщения владельцы квартиры в микрорайоне обеспечены динамично развивающейся городской и внутренней инфраструктурой.
По его словам, сейчас на первичном рынке установилась тенденция покупки квартир в экологически чистых районах, и новостройка в Щёлково идеально удовлетворяет потребности покупателей в благоприятном природном окружении.

Социальное окружение

В погоне за инвестиционной привлекательностью района власти не забывают о нуждах местных жителей. На 1 января 2014 года, по данным территориального органа Федеральной службы государственной статистики по Московской области, в очереди в качестве нуждающихся в улучшении жилищных условий в Щёлковском муниципальном районе стояло 1796 семей. В задачи, поставленные муниципальной программой «Жилище Щёлковского муниципального района на 2015-2019 годы» входит, в частности, и такая: в срок до 31 декабря 2017 года расселение всего аварийного жилищного фонда, расположенного на территории Щёлковского муниципального района, признанного таковым в установленном порядке.
Крупнейший проект, связанный с переселением жителей, реализует ГК «СУ-155». 1 октября 2014 г. был подписан контракт о развитии застроенной территории подмосковного города Щёлково. В соответствии с этим документом, компания до 31 декабря 2019 г. возведет в микрорайонах №7 и №14 примерно 250 тыс. кв. м жилья, из которых 52 тыс. кв. м будут переданы для переселения жильцов ветхого аварийного фонда. Также в новом микрорайоне появится новый детский сад и здание военкомата.
К слову, всего в Московской области сейчас считаются ветхими около 2,5 млн квадратных метров жилья. По словам губернатора Подмосковья Андрея Воробьева, один из способов решения этой проблемы – заключение договоров о развитии застроенных территорий.

Социальная инфраструктура

В микрорайоне «Богородский» застройщиком уже построены и действуют два новых современных детских сада «Филиппок» и «Карамелька» на 115 и 352 мест соответственно. На завершающей стадии строительства находится общеобразовательная школа с лингвистическим отделением, современными лабораториями и собственным стадионом.
По словам Марии Литинецкой, Щёлково считается одним из наиболее благоприятных городов, с точки зрения обеспеченности социальной инфраструктурой. В городе работает 57 детских садов, 40 школ, около 20 учреждений здравоохранения. Во многих дворах установлены детские и спортивные площадки. Хорошо развита в Щёлково и торговая инфраструктура: в городе есть несколько крупных ТЦ, а также большое количество супермаркетов и продуктовых магазинов. Социально-бытовые объекты первой необходимости возводят и сами девелоперы при строительстве больших микрорайонов (например, в микрорайонах «Богородский» и «Финский»).
Развивается и существующая инфраструктура. По поручению губернатора Московской области ежегодно муниципалитеты должны приводить в порядок не менее одной десятой всех дворов. В тройку лидеров по количеству запланированных к ремонту дворов вошли Люберецкий район (92), Сергиево-Посадский (72) и Щёлковский (62). «Согласно закону «О благоустройстве в Московской области» в муниципальных образованиях разработаны схемы уборки, куда в обязательном порядке должна быть включена информация о площади территории, подлежащей уборке, об ответственных за уборку 100% территории муниципальных образований, о том какие силы и средства будут привлекаться для уборки», – сообщил министр ЖКХ Московской области Евгений Хромушин.

Транспортные перспективы и реальность

«Из реальных минусов именно Богородского в отличие от других среднеподмосковных городов и микрорайонов только минус расположенческо-транспортный», – написала на форуме жителей микрорайона одна из недавних покупательниц квартир (стилистика и орфография сохранены).
«Дорога из Богородского в Щелково только одна, – продолжает она. – По одной полосе в каждую сторону, заботливо оборудованная значительным количеством лежачих полицейских (но по поводу лежачих – в Ивантеевке такая же фигня, так что я лично не печалюсь). Если утром она стоит – объездов нет. Только обход. Можно доехать до Мичурина и дальше огородами выехать все-таки на Пролетарский, но дорога там та ещё.
Дорога из Богородского до Ивантеевки тоже только одна – она же самая. Извилистая и однополосная в каждую сторону. Выезд из Богородского на эту самую дорогу – тоже пока один (на самом деле – уже полгода, как действуют два - прим. редакции). Чую в ближайшем будущем, мы ещё на этом выезде будем долго стоять, т.к. светофора там нет, а нас, жителей, все прибавляется. Ну и последнее – если бы была от нас дорога через р. Клязьму до Соколовской – было бы нам большое счастье. Но нету её».
По словам Литинецкой, для решения транспортных проблем власти Щёлково в 2015 г. планируют начать строительство двух объездных путей и пешеходного моста. Новые дороги помогут избавить центр города от пробок и облегчат проезд транзитным автомобилям. Кроме того, в этом году планируется завершить реконструкцию Щёлковского шоссе, после открытия которого время в пути от города до Москвы значительно сократится.
Владимир Богданюк из Est-a-Tet добавил, что до недавнего времени активно обсуждалась идея строительства скоростного рельсового транспорта. Промежуточные станции предполагалось сделать в Пушкино, Ивантеевке, Щелково, Балашихе. Для жителей городов с промежуточными станциями такая ветка скоростного транспорта станет альтернативным способом добраться до столичной подземки, на которую они смогут пересесть с конченых станций легковых путей, в Реутове или Мытищах. Это позволяет жителям городов сэкономить время, а транспортные магистрали, ведущие в столицу, разгрузятся, ведь именно в Москву направлены основные пассажиропотоки из городов ближнего Подмосковья.
Как следует из документов администрации района, эта идея живёт. Но, по мнению экспертов, воплощение её в жизнь будет ещё не скоро: это хордовая магистраль, а основные усилия власти направлены на улучшение транспортной ситуации на направлениях к столице. Пока что, похоже, приоритетным проектом является проект автомобильной дороги «Западный обход города Щелково», согласно постановлению правительства Московской области №160/10 от 19 марта 2015 г. Документ предусматривает, в частности, реконструкцию участка Щёлковского шоссе до ул. Московской города Щелково; строительство нового участка от ул. Московской до дороги М-8 «Холмогоры» – Ивантеевка – Щёлково; транспортных развязок на разных уровнях на пересечениях с дорогами Жегалово – Загорянка и Щёлково – Болшево, а также с линиями Ярославского направления Московской железной дороги; моста на пересечении с рекой Клязьмой.
Так что постановление от 19 марта принесло жительнице «Богородского» утешительную весть: мост через Клязьму будет.
А пока до Москвы жители новых и старых микрорайонов Щёлково добираются на личном или общественном транспорте по Щёлковскому или Ярославскому шоссе. Также можно доехать на электричке от ж/д станций «Воронок» или «Щелково» до Ярославского вокзала в центре Москвы.