Если не дали ипотеку, выручает рассрочка

Подводя итоги первого полугодия, многие застройщики отметили, что доля квартир, купленных у них на ипотечный кредит стала сокращаться. По некоторым данным уменьшение количества купленных в ипотеку квартир в разных компаниях составляет от 10% до 15%.

Так, по словам генерального директора агентства недвижимости «КВС» Анжелики Альшаевой, доля сделок на заемные средства в ГК «КВС» с января по август 2019 года снизилась по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Если в прошлом году за кредитом для приобретения квартиры обращались 59,7% покупателей, то в текущем только 49,7%. В свою очередь на тот же шаг увеличился интерес к программам предлагаемой застройщиком рассрочки. За семь месяцев 2019 рассрочку брали 28% покупателей. Годом ранее – всего 18,4%.

«Такую рокировку отчасти можно связать с более высокими ставками по ипотеке, которые мы наблюдали в начале 2019 года, отчасти с внутренними изменениями структуры предложения в компании, - комментирует Анжелика Альшаева. – В этом году мы запускали ряд спецпредложений по рассрочке с выгодными условиями: минимальными ежемесячными платежами и сохранением стоимости квартиры, как при 100% оплате. Остаток средств, по условиям договора, должен вноситься в конце действия рассрочки. Не исключено, что часть клиентов будут обращаться в банки для закрытия этого взноса. Так что определенную долю таких сделок можно считать отложенной ипотекой».

Кроме того, в этом году увеличилось количество клиентов программы «Зачета жилья», которая формально тоже может считаться рассрочкой на срок 3 или 6 месяцев с сохранением стоимости квартиры как при 100% оплате.

Между тем, в банках отмечают рост выдачи кредитов. Так, на вопрос «Разумной Недвижимости» в банке ВТБ ответили, что по итогам первого полугодия 2019 наблюдается положительная динамика. Объем ипотечных продаж банка по Санкт-Петербургу и Ленобласти за январь-июнь увеличился на 16% по сравнению с аналогичным периодом прошлого год, и составил 27,4 млрд рублей. Количество оформленных кредитов выросло на 10%. Ипотечный портфель ВТБ на 1 июля приблизился к 131,6 млрд рублей, увеличившись с начала года на 11%. Средняя сумма кредита на новостройки сегодня составляет 2,9 млн рублей, на вторичное жилье − 3,2 млн.

В ВТБ также отметили, что российский ипотечный рынок сохраняет огромный потенциал. Привлекательные ставки и развитие информационных технологий ипотечного бизнеса по-прежнему будут обеспечивать высокий спрос населения на улучшение жилищных условий с помощью заемных средств.

В банке «Санкт-Петербург» также отмечают рост спроса на ипотечные продукты. За первую половину 2019 года в банк поступило около 15 тыс. заявок на ипотечный кредит. Одобрение получили 80% из них, а сумма подписанных кредитных договоров составила порядка 14 млрд руб. Годом ранее в банк было направленно 14 тыс. заявок, процент одобрения такой же, как и в текущем году, кредитных договоров удалось подписать на 12 млрд руб. Выходит, что прирост подписанных кредитных договоров в 2019 году составил 16,5%, а количество заявок за первую половину 2019 года увеличилось на 7%.

Интересно также, что по сравнению с началом 2019 года средняя сумма кредита увеличилась с 2,1 млн руб. на 200 тыс. руб. Сейчас средняя сумма выдаваемого банком «Санкт-Петербург» кредита на покупку жилья составляет 2,3 млн руб. это увеличение также заметно и в общем объеме выдач, так как прирост объема выданных кредитов заметен больше, чем прирост их количества.

Данные банков подтверждают и некоторые застройщики. Например, по словам директора по маркетингу ЖК «Новоселье: Городские кварталы» Алексея Муравью, абсолютно все квартиры в проекте приобретаются на заемные деньги. Сноровка кредитных менеджеров, умеющих подыскать ипотечную программу любому покупателю, помогает застройщику реализовывать жилье без рассрочек.

Источник