5 особенностей ипотеки, о которых не все знают

Ипотека позволяет быстро купить жильё, на которое нужно копить много лет. При оформлении кредита могут возникнуть сложности, о которых вы даже не догадываетесь. Вот мелкие детали, на которые нужно обратить внимание.

Кредитная карта влияет на одобрение ипотеки

Некоторые банки считают кредитную карту действующим кредитом. Даже если вы всегда укладываетесь в льготный период и в срок погашаете долг. И если вы хотите взять кредит на крупную сумму, кредитная карта может помешать одобрению банка.

Перед подачей заявки на ипотеку посоветуйтесь с представителем банка — он рассчитает вашу платёжеспособность. Если она окажется недостаточной, то выходом может стать закрытие кредитной карты.

«Как правило, наличие кредитной карты, так же как и любого другого кредитного обязательства, влияет на расчётный лимит клиента, уменьшая его. Закрытие карты позволяет высвободить лимит и тем самым повысить шансы на одобрение заявки по ипотечному кредиту», — рассказали в пресс-службе банка Уралсиб, подчеркнув при этом, что наличие кредитной карты с положительной кредитной историей может характеризовать человека как добросовестного заёмщика.

В пресс-службе Сбербанка напоминают, что информация о погашении кредитов по картам в бюро кредитных историй обновляется в течение 5 дней.

Ипотека — не всегда покупка недвижимости

Под словом «ипотека» многие понимают кредит на покупку недвижимости. Чаще всего так и есть. Однако в общем случае ипотека — это любой кредит под залог какого-то имущества. Например, человеку нужна крупная сумма наличными для ремонта дорогой машины, лечения или развития бизнеса. Он запрашивает кредит в банке, а в качестве залога предлагает свою квартиру. Получает деньги, потом возвращает долг. Если он этого не сделает, то квартира перейдёт в собственность банка или будет продана в счёт погашения займа.

Жильё сложно продать, если его доля принадлежит ребёнку

Рассмотрим такую ситуацию: семья с ребёнком хочет улучшить свои жилищные условия за счёт покупки большей по размеру квартиры. В качестве первоначального взноса они хотят использовать деньги от продажи своего жилья, а недостающую часть — занять у банка. Здесь может возникнуть проблема, если часть их квартиры принадлежит несовершеннолетнему ребёнку. В этом случае разрешение на продажу недвижимости должны дать органы опеки. Они имеют право отказать в проведении сделки. Каждый случай рассматривается индивидуально.   

Если квартиру покупает один из супругов, то второй должен быть созаёмщиком

«Супруг(а) титульного созаёмщика является созаёмщиком в обязательном порядке вне зависимости от его(её) платёжеспособности и возраста», — говорится, например, на сайте Сбербанка. Исключением может быть лишь случай наличия брачного договора, в котором прописана раздельная собственность супругов. Паре нужно собрать одинаковый пакет документов.

Электронная регистрация ипотеки не такая быстрая

Сбербанк предлагает услугу электронной регистрации права собственности на квартиру или договора долевого участия. После того как все документы подготовлены, для их подписания нужно подъехать в отделение банка.

Электронная регистрация не отменяет необходимости собирать документы для оформления ипотеки. Однако в Сбербанке она даёт скидку в 0,1 процентного пункта к ставке по ипотеке. Услуга стоит от 5550 до 10 250 ₽.

Ещё потребуется оплатить 2000 ₽ за «сервис безопасных расчётов» — первоначальный взнос будет лежать на счёте в банке до регистрации сделки в Росреестре. Электронная регистрация невозможна при сделках с недвижимостью, которая зарегистрирована до 1998 года.  

Срок регистрации права в Росреестре составляет 5–7 рабочих дней. Если же всем заниматься самостоятельно, то нужно оплатить госпошлину 2000 ₽ и подождать те же 7 рабочих дней.
 

Источник