Доля предложения в панельных домах «старой» Москвы за 5 лет сократилась в 2 раза

Доля предложения в панельных домах в «старой» Москве на сегодняшний день составляет 17,9% от общего объема квартир в новостройках массового сегмента. Как подсчитали аналитики компании «Метриум», за 5 лет этот показатель снизился почти в два раза: по итогам августа 2014 года доля «панелек» составляла 34,8%.

По итогам августа 2018 года объем предложения квартир в панельных домах в «старой» Москве насчитывал порядка 2405 лотов. По оценке экспертов «Метриум», это количество составляет 17,9% от всего объема квартир в жилых комплексах массового сегмента в старых столичных границах. По сравнению с аналогичным периодом прошлого года доля сократилась на 8,3 процентных пункта, а в количественном выражении было зафиксировано более чем двукратное снижение объемов: в августе 2017 года в рассматриваемом сегменте экспонировалось 5,4 тыс. квартир в панельных домах (26,2% от объема квартир массового сегмента «старой» Москвы).

При этом аналитики компании обнаружили, что на рынке нельзя проследить строгую тенденцию к снижению объемов предложения панельного жилья. На протяжении последних пяти лет показатели менялись волнообразно: в 2014 году доля «панелек» составляла 34,8%, в 2015 году их было 17,7%, в 2016 — 19,7%.

При этом в Новой Москве аналитики «Метриум» смогли выявить более четкие тренды. Так, доля предложения в монолитных домах планомерно растет на протяжении последних пяти лет. Причем происходит это не только за счет сокращения объемов панельного жилья, но и путем вытеснения с рынка блочного домостроения. По итогам первого полугодия 2018 года доля квартир в «монолите» на присоединенных к столице территориях составляла 76,7%, в панельных домах — 21,2%, в блочных — 2,1%. Годом ранее показатели были зафиксированы на уровнях 75,2%, 22,3% и 2,5% соответственно.

Если же сравнивать текущие показатели с данными пятилетней давности, то доля предложения в монолитных домах почти не изменилась: 75,5% в 2014 году против 76,7% в текущем. При этом доля панели «выросла» на 3,2 п.п, а блочных домов сократилась почти в 3 раза с 6% до 2,1%.

По подсчетам аналитиков «Метриум» сегодня в массовом сегменте «старой» Москвы продажи квартир одновременно в панельных и монолитных домах ведут 7 девелоперов. Ровно четверть всего объема предложения в рассматриваемой категории реализует ГК ПИК. При этом из 3,4 тыс. квартир массового сегмента этого девелопера 73,5% продается в монолитных домах, 26,5% — в панельных.

Среди остальных игроков, строящих по обеим технологиям, представлены такие компании, как AEON Corporation (ЖК «Ривер Парк», 96% монолит/4% панель), «Векторстройфинанс» (ЖК «Кварталы 21/19», 56,5%/43,5%), Группа ПСН (SREDA, «Домашний», «Гринада», 98,6%/1,4%), Группа ЛСР (ЖК «Лучи», 99,6%/0,4%), «РГ-Девелопмент» («Орехово-Борисово», «Родной город. Каховская», 15,6%/84,4%) и УК «Развитие» («МИР Митино», 33,4%/66,6%).

Цены
На текущий момент разница в стоимости квадратного метра в панельных и монолитных новостройках в «старой» Москве составляет 23,8% в пользу последних. Так, по итогам августа в среднем «квадрат» в монолитных жилых комплексах массового сегмента обойдется в 163,3 тыс. рублей, а в панельных — 131,9 тыс. рублей. Впрочем, в зависимости от стадии строительной готовности разница может быть как больше, так и меньше.

На этапе котлована квадратный метр в монолитных жилых комплексах массового сегмента «старой» Москвы обойдется в 157,9 тыс. рублей, в панельных — 132,4 тыс. рублей. То есть монолит будет стоить на 19,3% дороже. На этапе монтажных работ стоимость «квадрата» в монолитных домах выше на 26,3%, на стадии отделки — на 28,3%. Однако в категории готового жилья разница уже не столь значительная: монолит обойдется дороже панели на 8,9%.

В Новой Москве ситуация обратная: почти на каждом этапе, за исключением готового жилья, квартиры в монолитных домах обойдутся дешевле панельных. Во многом это обусловлено тем, что большие объемы панельного жилья возводятся рядом с метро, поэтому на стоимость влияет не столько технология строительства, сколько транспортная доступность. В среднем квадратный метр в панели стоит 114,2 тыс. рублей, тогда как в монолите — 106,5 тыс. рублей. Если рассматривать предложения на начальном этапе строительства, разброс цен будет еще значительнее: 112,4 тыс. рублей за кв. м в панельных домах и 98,8 тыс. рублей за кв. м в монолитных. В дальнейшем, по мере повышения уровня строительной готовности, показатели выравниваются. Так, на этапе отделочных работ разница в стоимости составляет менее одного процента: 116,3 тыс. рублей за кв. м у панели и 115,5 тыс. рублей за кв. м в монолите. И к моменту ввода в эксплуатацию монолитные дома «обходят» панельные: в среднем «квадрат» после получения РВЭ стоит 121,2 тыс. рублей против 113,6 тыс. рублей.

Источник