Средняя площадь продаваемых квартир в Подмосковье продолжает снижаться

Если оценивать погодовую динамику изменения квадратуры продаваемого жилья, то прослеживается устойчивая тенденция к снижению средней площади квартир: 2014 год – 51,5 кв. м, 2015 – 48,5, 2016 – 47,7. Таким образом, начиная с 2014 года, средняя площадь снизилась на девять квадратных метров.

Как отмечают представители компаний, входящих в Ассоциацию застройщиков Московской области, сегодня наиболее популярными являются: квартиры-студии – от 26 кв. м., однокомнатные квартиры площадью 35-38 кв. м. и 40-42 кв. м., двухкомнатные квартиры площадью – 64-67 кв. м. Минимальные площади квартир в жилых комплексах Подмосковья составляют 18-19 кв. м.

Аналитики отмечают, что основная причина снижения общего метража – усиливающаяся конкуренция среди девелоперов. Кроме того, на рынке набирают популярность квартиры редких форматов, предполагающие небольшую квадратуру помещения, которую можно компенсировать за счет высоких потолков (3,2 и 3,6 м), панорамных балконов или лоджий.

Отметим также, что средняя удельная цена предложения на первичном рынке Московской области в 2017 году стабилизировалась на уровне 83 тыс. руб. за кв. м. Цена реальных сделок на рынке в III квартале 2017 года равна 78,6 тыс. руб. за кв. м. таким образом, дисконт на рынке первичного жилья на текущий момент составляет в среднем 6% от цены предложения.