Каждый шестой покупатель квартир в новостройках готов инвестировать на стадии "котлован" при наличии госгарантий

Спрос на приобретение жилья на первичном рынке растет. При этом каждый шестой потенциальный покупатель готов стать дольщиком на стадии «котлован» при предоставлении государственных гарантий. Об этом свидетельствуют результаты всероссийского опроса населения, проведенного Аналитическим центром НАФИ в августе 2017 г.^* 

О планах улучшения жилищных условий в ближайшие пять лет сообщает каждый четвертый опрошенный (25%), всего потребность в жилье есть у  порядка 45% российских семей. Жилье на первичном рынке более востребовано, чем «вторичное» (50% против 16% соответственно). Хотя для каждого третьего потенциального покупателя (29%), нет разницы, на каком рынке приобретать недвижимость. За последние два года выбор в пользу первичного рынка (с учетом неопределившихся с рынком жилья) сместился на 4 п.п. и составил 79% (75% в 2015 году).  

Рассматривают покупку жилья с помощью ДДУ только 19%, при определенных условиях готовы стать дольщиками  34%, и не рассматривают - 33%. За два года был зафиксирован некоторый рост доли тех, кто не рассматривает ДДУ: в 2015 году рассматривали ДДУ 34%, при определенных условиях - 31% и не рассматривали - 27%.  

Аналитический центр НАФИ также зафиксировал рост спроса на приобретение жилья на более ранних стадиях строительства при наличии государственных гарантий: без механизма гарантий доля граждан, рассматривающих возможность покупки жилья на стадии «котлован» и ниже составляет 7% (6% - «котлован», 1% - «проектная документация»), а при предоставлении государственных гарантий завершения строительства -  22% (16% - «котлован», 6% - «проектная документация»). 

Светлана Подчалина, руководитель направления исследований в сфере недвижимости и строительства:

"Государство предпринимает ряд усилий для обеспечения граждан доступным жильем. В 2004 году был принят 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве», который защищает участника долевого строительства от так называемых «двойных продаж». С 2014 года этот же закон обязал всех застройщиков страховать ответственность перед гражданами, инвестирующими в строительство нового жилья. Эти дополнения в закон должны были защитить дольщиков от недостроя.

Однако, существуют прецеденты, когда при наступлении страхового случая – заморозки строительства - страховые компании под разными предлогами отказывают дольщикам в выплатах страхового возмещения. Эта ситуация пугает потенциальных покупателей от участия в долевом строительстве, несмотря на спрос на новостройки.

В этой связи создание механизма страхования, сравнимого с системой гарантирования вкладов в банковской сфере (218-ФЗ о защите прав граждан – участников долевого строительства), выглядит закономерным и должно обеспечить передачу квартиры дольщику в срок, либо обеспечить возврат вложений. В свою очередь, застройщики, получают возможность реализовать спрос на новостройки на более ранних стадиях строительства"

*Репрезентативный всероссийский опрос НАФИ проведен в августе 2017 г. Опрошено 1 600 человек в 140 населенных пунктах в 42 регионах России. Возраст: 18 лет и старше. Статистическая погрешность не превышает 3,4%.

Источник