Ставка по ипотеке с материнским капиталом идентична стандартным условиям

Ставка по ипотеке с материнским капиталом идентична стандартным условиям

Ставка по ипотеке с материнским капиталом идентична стандартным условиям

13 августа 2018

Недавно «Разумная Недвижимость» опубликовала информацию об условиях и особенностях получения ипотеки с использованием материнского капитала. В продолжение темы мы попросили представителей банков прокомментировать экспертное мнение, опубликованное на сайте www.allcredits.ru:

 

«Заёмщики, оформившие кредит с привлечением средств материнского капитала и решившие впоследствии его рефинансировать, столкнулись с неожиданной для себя проблемой. Дело в том, что в случае привлечения средств материнского капитала для частичного погашения кредита или использования его в качестве первоначального взноса, заёмщик обязан после полного погашения кредита наделить супруга и несовершеннолетних детей долями в приобретённом жилье.

 

При рефинансировании кредита как раз и осуществляется полное погашение кредита за счёт средств банка, выдавшего такой кредит. После чего происходит оформление нового кредита и передача жилья в залог на баланс этого банка. Вот тут и возникает проблема, поскольку доля в объекте недвижимости принадлежит несовершеннолетнему ребёнку и передать её в залог можно только с согласия органов опеки и попечительства.

 

В сложившейся ситуации банк, предоставивший кредит на рефинансирование долга, остаётся без залога и вынужден повышать ставку, которая может превысить ставку по первоначальному кредиту. В итоге заёмщик, решивший снизить свою долговую нагрузку, наоборот, повышает её».

 

Вот что сообщили по этому поводу представители банковского сообщества.

 

- Нет, использование материнского капитала никак не влияет на ставку по кредиту. Действительно, для рефинансирования такого кредита требуется согласие органов опеки и попечительства, но это лишь для того, чтобы обеспечить законные обязательства перед несовершеннолетними участниками процесса и выполнить требования действующего законодательства, - прокомментировал директор управления по работе с партнёрами и ипотечного кредитования Северо-Западного банка ПАО «Сбербанк» Вячеслав Лебедев.


По словам руководителя бизнеса ипотечного кредитования Банка «Санкт-Петербург» Екатерины Синельниковой, сейчас разработаны возможности в программе, когда клиент может не выделять долю ребенку. Необходимо правильно подбирать банк с подходящей продуктовой линейкой.

 

Мы также поинтересовались у банковских экспертов, какова доля таких заёмщиков, использующих средства материнского капитала, и отличается ли ставка по займу с использованием МК от ставок по обычным ипотечным кредитам.

 

- По итогам 1 полугодия 2018 года доля клиентов, использовавших материнский капитал, составляет 8% или 2,3 тысячи человек, или 9% от объёма выданных ипотечных кредитов (это свыше 5,2 млрд рублей и на 4% меньше по сравнению с аналогичным периодом прошлого года). Всего в первом полугодии 2018 года 664 клиента Сбербанка в Санкт-Петербурге использовали средства материнского капитала на оформление или погашение уже имеющейся ипотеки на общую сумму свыше 2 млрд рублей, - сообщил Вячеслав Лебедев.


По его словам, ставка по жилищному кредиту с использованием материнского капитала не отличается от других ипотечных кредитов. Сегодня ставки по жилищным кредитам Сбербанка в новостройке начинаются от 6,7%, на вторичном рынке - от 8,6% годовых в рублях.

 

Екатерина Синельникова из Банка «Санкт-Петербург» и заместитель управляющего Петербургским филиалом «ЮниКредит Банка», коммерческий директор региона «Санкт-Петербург Север» Антон Большаков также заявили, что ставка по займу с использованием МК идентична стандартным условиям.

 

Источник

Новые новостройки